各地舊廠房改造體育場(chǎng)館已積累不少成功經(jīng)驗(yàn)，體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專家學(xué)者也一直在關(guān)注，在他們看來(lái)，舊廠房改造體育館，改的不只是造型，受益的也不只是參與鍛煉的群眾。

      譚建湘總結(jié)了舊廠房改造體育場(chǎng)館的三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。首要是位置優(yōu)勢(shì)，絕大部分舊廠房位于人口密集的城市中心區(qū)，城市功能升級(jí)調(diào)整后再搬走。第二是舊廠房改造成本低，由于大多數(shù)廠房是高舉架的鋼結(jié)構(gòu)，只需利用原有框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部做一些清理，大量節(jié)省成本。第三是投入運(yùn)營(yíng)時(shí)間快。稍微改造，就可以投入使用，體育場(chǎng)館服務(wù)人員培訓(xùn)也不需要太長(zhǎng)時(shí)間。

      談到舊廠房改造體育場(chǎng)館的意義，譚建湘認(rèn)為，除了能增加場(chǎng)館容量，滿足群眾健身需求外，帶動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)更值得關(guān)注。舊廠房閑置的原因多種多樣，除了首鋼這種配合城市戰(zhàn)略遷走的，還有一些是由于產(chǎn)業(yè)萎縮，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，不得不遷走。傳統(tǒng)行業(yè)萎縮使大量人員分流，失業(yè)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。“廣州有個(gè)五羊本田，以前是做摩托車的，后來(lái)廣州限摩，企業(yè)產(chǎn)能不斷下調(diào)，很多廠房、倉(cāng)庫(kù)閑置下來(lái)。后來(lái)在我們的建議下，他們的廠房改造成羽毛球場(chǎng)、游泳館、健身房，廠里的職工經(jīng)過(guò)培訓(xùn)到這些場(chǎng)館里上崗，取得的效益甚至超過(guò)原來(lái)做摩托車時(shí)期。傳統(tǒng)業(yè)態(tài)也成功轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)。”

      舊廠房改造體育場(chǎng)館有優(yōu)勢(shì)，但是有一些關(guān)鍵點(diǎn)不能忽視。首先是改造過(guò)程的安全性。其次是環(huán)境舒適性，比如傳統(tǒng)車間噪音的問(wèn)題，變成運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館后要設(shè)法解決。廠房改造體育場(chǎng)并不意味著低價(jià)、輕服務(wù)。同時(shí)，要因地制宜，根據(jù)廠房的高度寬度，選擇合適的體育項(xiàng)目，避免空間浪費(fèi)。更后，要根據(jù)廠房的屬性，調(diào)整投資策略，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的同時(shí)，避免一些不必要的糾紛。

      關(guān)于廠房屬性影響其再開(kāi)發(fā)利用方面，首都體育學(xué)院霍建新教授深有感觸。“舊廠房改造體育場(chǎng)館，我們常說(shuō)的兩個(gè)詞——改造功能、改革機(jī)制。”在霍建新看來(lái)，這兩點(diǎn)也決定了舊廠房改造后的體育場(chǎng)館的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。“改造功能，是要在體育功能的基礎(chǔ)上增加商業(yè)功能，這就涉及大量的成本投入。而目前舊廠房的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)各不相同，一個(gè)地方一個(gè)樣。沒(méi)有明確分割所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，必然影響場(chǎng)館未來(lái)規(guī)劃。經(jīng)營(yíng)5年的場(chǎng)館和經(jīng)營(yíng)30年的場(chǎng)館，運(yùn)營(yíng)方的策略肯定不一樣。